Idéalement placé Quartier SAINT-PAUL. Situé au quatrième étage d'un bel immeuble avec ascenseur, cet appartement de 133 m² séduit par son charme intemporel et ses volumes généreux. Dès l'entrée, le caractère du lieu se dévoile à travers des éléments anciens préservés : cheminées en marbre, moulures et magnifiques planchers d'époque. L'appartement offre des espaces distincts et confortables : un salon, un séjour, une salle à manger, et une cuisine attenante avec buanderie. Les deux chambres, de plus de 20 m² chacune, bénéficient d'une belle luminosité et de volumes rares. Une salle de bains, un WC séparé, des espaces de rangement ainsi qu'une cave complètent ce bien. Idéalement situé au cœur du quartier historique de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place du Palais, des quais et du Tram A, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'espaces spacieux et de cachet. Le prix se détaille comme suivant : 620 000€ + 31 000€ TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Charges de copropriété annuelle: 2270€ Proposition d'aménagement virtuel non contractuel. Plan en dernière photos, n'hésitez pas à prendre contact pour plus de photos. Le prix du bien net vendeur est de 620 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 651 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 et 3 570 euros.