À deux pas du Jardin Public, découvrez cet appartement de 95 m² situé au 1er étage d'un immeuble en pierre, offrant un cadre de vie recherché au cœur de Bordeaux. Vous serez séduit par ses prestations anciennes : parquet d'origine, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond apportant charme et authenticité. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 45 m² exposé plein sud, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes, d'un cellier et d'une cave en sous-sol. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de lui redonner tout son éclat et de mettre en valeur son cachet d'origine. Idéal pour les amateurs de volumes, de luminosité et de vie citadine, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Détails du prix : 580 000 € + 29 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Informations complémentaires : Charges de copropriété annuelles : 2120€ Nombre de lots : 10 Aucune procédure en cours sur la copropriété Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Projection virtuelle non contractuelle. Le prix du bien net vendeur est de 580 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 609 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 et 3 150 euros.