Augmentation des honoraires en 2026
Depuis 2014, les frais d’agence immobilière pour la location d’un logement étaient plafonnés et n’avaient jamais été révisés. Un arrêté du 17 juillet 2025 revalorise ces plafonds à compter du 1er janvier 2026, en les indexant sur l’indice de référence des loyers (IRL).
Il faut savoir qu’actuellement et depuis la loi Alur de 2014, les honoraires facturés aux locataires sont actuellement plafonnés pour les prestations suivantes :
- Visite du logement ; constitution du dossier ; rédaction du bail : 10€ du m²
- Etat des lieux d’entrée: 3€ du m²
Cette mesure intervient dans un contexte difficile pour le secteur : en deux ans, les transactions ont chuté de 34 %, et les défaillances d’agences ont bondi de 122 % . Pour Alain Duffoux (SNPI), il s’agit d’un « soulagement attendu depuis des années ».
Cependant, la demande d’une révision automatique annuelle des plafonds a été rejetée par le Conseil d’État en décembre 2024 (décision n°492726), estimant que la révision, bien que « révisable », n’était pas juridiquement obligatoire. Une décision jugée décevante par les syndicats (FNAIM, SNPI, Unis), qui espèrent toujours une réforme législative en ce sens.
Le décret du 1er août 2014 (pris dans le cadre de la loi ALUR) avait instauré un plafonnement des honoraires imputables aux locataires. Ce décret prévoyait une possibilité de révision annuelle des plafonds par arrêté ministériel, mais aucun arrêté n’a été pris entre 2014 et 2025. Cette année, un arrêté daté du 17 juillet permet une réévaluation dès le 1er janvier 2026. Celle-ci est conditionnée à une variation annuelle positive de l’IRL, calculée entre les 3e trimestres de 2024 et de 2025.
Pour l’année 2026, l’IRL du 3e trimestre 2025 est de 145,77, ce qui représente une hausse de 0,87 % par rapport au 3e trimestre 2024.
Ces nouvelles règles s’appliqueront uniquement aux baux signés à partir du 1er janvier 2026.
Exemple : Des honoraires de 350€ seront alors augmentés, pour les baux signés à compter de janvier 2026, de 3€.
Source : Site du service public