Idéalement situé en plein cœur de Caudéran, à seulement 10 minutes à pied du parc Bordelais et à 5 minutes en voiture des boulevards, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Situé au 3e étage d'une résidence bien entretenue avec gardien, ce T2 bénéficie d'un bel apport de lumière naturelle et d'une agréable vue dégagée, sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine séparée spacieuse et lumineuse, d'un séjour confortable, ainsi que d'une chambre avec un dressing attenant, optimisé pour le rangement. Toutes les menuiseries ont été remplacées. La cloison séparant la cuisine du séjour peut être abattue pour créer un bel espace de vie ouvert de près de 25 m². Ce bien rare dispose également d'un garage privatif (un vrai plus dans la résidence) et d'une cave saine. Résidence sécurisée, copropriété conviviale et bien gérée. Le prix se détaille comme suivant : 154 000€ + 5 000€ TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 221 lots. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Charges de copropriété annuelle: 1131€ Proposition d'aménagement virtuel non contractuel. Diagnostics en cours de réalisation. Le prix du bien net vendeur est de 154 000,00 euros plus 3,25% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 159 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.