T2 BORDEAUX CENTRE A RENOVER. Venez découvrir ce grand appartement au charme de l'ancien avec un esprit loft, de type T1 bis ou T2, d'une surface généreuse de près de 52 m², à l'emplacement bordelais idéal. Situé en plein cœur de Bordeaux, à deux pas du Cours du Chapeau Rouge, il occupe le dernier étage (3e) d'un bel immeuble en pierre, typique du centre historique. Ce bien au fort potentiel séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond et son cachet d'origine. Il se compose d'une belle entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine séparée - un atout rare et recherché - ainsi que d'une salle de bain avec WC. Un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un investissement locatif. Pour les investisseurs : encadrement des loyers estimé entre 950 € hors charges en location vide et 1 090 € hors charges en meublé. Détails du prix : 245 000 € + 15 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Informations complémentaires : Charges de copropriété annuelles : 1548€ Nombre de lots : 11 Aucune procédure en cours sur la copropriété Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Projection virtuelle non contractuelle. Le prix du bien net vendeur est de 245 000,00 euros plus 6,12% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 260 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 610 euros.