Situé au 14 rue Domion, dans le quartier résidentiel et recherché de Bordeaux Caudéran, cet appartement familial d'environ 76 m² séduit par sa distribution fonctionnelle, ses surfaces bien exploitées et son environnement paisible. Voici les points forts du bien : Le cœur de vie se compose d'une salle à manger ouverte sur un séjour lumineux de plus de 27 m², un espace convivial idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le coin nuit comprend deux chambres confortables. La cuisine, séparée et spacieuse, offre un véritable espace de préparation. Une salle de bains et des WC indépendants apportent un confort de vie au quotidien. De nombreux rangements facilitent l'organisation intérieure. Les annexes font de ce bien une opportunité complète : deux balcons, accessibles depuis le séjour et l'une des chambres, permettent de profiter d'agréables extérieurs. Une grande cave et un garage individuel fermé viennent compléter l'ensemble, apportant de précieux espaces de rangement et de stationnement. L'appartement est actuellement loué, occupé par des locataires en place depuis le 5 janvier 2018, dans le cadre d'un bail d'habitation vide (loi 1989) reconduit par période triennale. Le dernier renouvellement date du 5 janvier 2024 ; la prochaine échéance interviendra le 5 janvier 2027 (sous réserve de congé délivré dans les délais légaux). Le loyer est à ce jour à 811€ hors charges. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Parc Bordelais, ce bien constitue une opportunité patrimoniale rare dans l'un des quartiers les plus cotés de Bordeaux. Diagnostics en cours de renouvellement. Détails du prix : 169 000 € + 11 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Informations complémentaires : Charges de copropriété annuelles : 1315€ Nombre de lots : attente éléments syndic Aucune procédure en cours sur la copropriété Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Le prix du bien net vendeur est de 169 000,00 euros plus 6,51% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 180 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.