IMMEUBLE BOURGEOIS À DEUX PAS DU JARDIN PUBLIC - PARFAIT POUR BUREAUX OU ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES - RARE OPPORTUNITÉ - IMMEUBLE BOURGEOIS À DEUX PAS DU JARDIN PUBLIC - PARFAIT POUR BUREAUX OU ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à quelques mètres du Jardin Public, cet immeuble de caractère offre un cadre prestigieux idéal pour une activité tertiaire, professions libérales ou sièges de sociétés. Composition : Rez-de-chaussée : bureau de 100 m², prêt à accueillir une profession libérale ou un cabinet. 1er & 2e étages : deux plateaux de 150 m² chacun, libres de toute occupation, à rénover - parfaits pour des bureaux haut de gamme, un espace coworking ou des cabinets partagés. Dernier étage : appartement de 70 m² actuellement loué 878 € HC - congé donné pour décembre 2025 (possibilité de conserver ou transformer en bureau). Combles : environ 44 m² de greniers exploitables - possibilité de créer un nouveau lot ou d'étendre un plateau existant. Sous-sol : grande cave saine, divisible pour chaque lot, idéal pour archives ou stockage. BONUS : Un escalier secondaire permet l'installation d'un ascenseur pour desservir facilement tous les niveaux. Le prix se détaille comme suivant : 2 453 000€ + 122 000€ TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots : 4. Le prix du bien net vendeur est de 2 453 000,00 euros plus 4,97% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 2 575 000,00 euros.