Idéalement situé au cœur du quartier historique de Bordeaux, à deux pas de la Place du Palais, des quais et du Tram A, ce local professionnel de 133 m² offre un superbe cadre de travail. Situé au quatrième étage d'un bel immeuble en pierre, avec ascenseur, il séduit par ses volumes généreux et son charme ancien conservé : cheminées en marbre, moulures, parquet d'époque... Le bien se compose de plusieurs espaces indépendants et lumineux : salles de réception, bureaux, salle de réunion ou salle d'attente, ainsi qu'une cuisine avec buanderie pouvant être réaménagée selon les besoins. Une salle de bains, un WC séparé, des espaces de rangement ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien rare. Ce local conviendra parfaitement à une activité libérale, à des bureaux, ou un cabinet professionnel, souhaitant conjuguer emplacement stratégique, standing et confort de travail. Travaux à prévoir. Le prix se détaille comme suivant : 620 000€ + 31 000€ TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Charges de copropriété annuelle: 2270€ Proposition d'aménagement virtuel non contractuel. Le prix du bien net vendeur est de 620 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 651 000,00 euros. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 7 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 270,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 620 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 651 000,00 euros.